Consultas

Preguntas Frecuentes

Realizamos una breve reseña de algunas de las consultas mas frecuentes realizadas por el comitente.

 

El estudio realiza el proyecto y construye la obra?

Si, de acuerdo a las necesidades del cliente, realizamos el proyecto y también construimos la obra.

Que incluye los honorarios de proyecto?

Los honorarios incluyen la realización de:

CROQUIS PRELIMINARES:

Confección de los dibujos necesarios para el análisis del proyecto contratado, que permitan la evaluación económica preliminar del emprendimiento.

ANTEPROYECTO:

Planos en escala 1:100. plantas, cortes, fachadas en esc. 1:100. Balances de superficie. Cálculo de Densidad y memoria descriptiva del conjunto.

PROYECTO:

A partir de lo detallado en la etapa anterior, estará conformado por los siguientes elementos: planos generales en escala 1:50, de plantas, elevaciones, cortes, acotados y señalados con los símbolos convencionales, de modo que puedan ser tomados como básicos para la ejecución de los planos de instalaciones. Planos de construcción, y detalles de baños y carpinterías. Esquemas de instalación de electricidad, voz y datos, Instalación de Aire Acondicionado y calefacción.

Documentación Escrita.

- Confección de Pliego de Condiciones Generales.

- Confección de Pliego de Condiciones Particulares.

- Confección de Pliego de Especificaciones Técnicas.

- Confección de Planilla de medición.

- Modelo de contrato

- Evaluación de Presupuestos y Adjudicación.

 

Los gastos que no incluyen los honorarios profesionales, son aquellos pedidos especiales realizados por el comitente:

Maquetas, presentaciones especiales. Y también existen ítems que se cotizan por separado, a saber:

Calculo y proyecto de instalaciones y estructuras, gestiones municipales, planos de agrimensura, estudios de suelo.

Que incluye los honorarios de Dirección de Obra?

Función que los Arquitectos desempeñan controlando la fiel interpretación de los planos, la

documentación técnica que forma parte del proyecto, la supervisión de la ejecución de la obra para

que ésta sea realizada de acuerdo a las reglas del arte y la revisión de los certificados que presente la

empresa constructora correspondiente a los pagos de la obra en ejecución, incluyendo el ajuste final de los

mismos.

Esta función se ejecutará hasta la recepción provisional y definitiva de la obra.

Los gastos que no incluyen los honorarios de dirección de obra son gastos especiales como:

Gastos de traslado si la obra es más lejos de 50km de Capital Federal, estadías del profesional y cualquier trámite que sea necesario en el transcurso de la obra.

Que determina el costo por metro cuadrado?

En la determinación del costo por metro cuadrado intervienen múltiples factores, desde las características del terreno, su ubicación, el estilo arquitectónico, el sistema constructivo, las características de los materiales elegidos y también la cantidad de metros construidos.

Por dicha razón para obtener el costo real por metro hay que realizar el proyecto, y el cómputo detallado.

Como se compone el costo de la obra?

Los ítems que intervienen en el costo total de la obra son:

- Honorarios de proyecto.

- Honorarios de Dirección de Obra.

- Tramites municipales y tasas
(Presentación de planos, pagos de derechos de construcción, pagos colegio de Arq.).

- Estudio de Suelos.

- Cálculos estructurales.

- Calculo de instalaciones (Sanitaria, gas, electricidad, termo mecánica).

- Costo de Construcción.

- Habilitación de instalaciones.

Es necesario realizar estudio de suelo?

El estudio de suelo es fundamental para poder determinar el sistema estructural a utilizar, no sobredimensionarlo y lograr un correcto funcionamiento del sistema adoptado.